❓ 반환보증료가 뭔가요?
전세 사기 예방, 인천시가 청년 보증료를 대신 내드립니다
전세 계약에서 가장 중요한 건 보증금을 지키는 일입니다. 인천시는 청년의 안전한 주거를 위해 HUG 보증료를 최대 100% 지원합니다. 아래 Q&A로 자주 묻는 질문을 한 번에 정리해드립니다.
Q1. 전세보증금 반환보증이란 무엇인가요?
전세 계약 종료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 대신 반환해주는 제도입니다. 이를 이용하려면 보증료를 납부해야 하는데, 인천시가 이를 대신 지원해주는 사업입니다.
Q2. 누가 지원받을 수 있나요?
인천시에 거주하거나 전입 예정인 만 19~39세 청년 중 전세 계약을 체결하고, 주택도시보증공사의 반환보증 가입을 원하는 무주택자입니다.
Q3. 지원되는 보증료는 얼마나 되나요?
HUG 기준 보증료 전액 또는 일부(최대 100%)를 지원합니다. 보증료율은 보증금 및 임차주택 조건에 따라 달라집니다.
Q4. 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 임대차계약서 사본
- 신청인 신분증 사본
- 소득확인 서류
- 전입세대열람표
- HUG 보증가입 증명서 또는 보증료 납부영수증
Q5. 신청은 어디서 하나요?
인천청년포털 또는 시청 홈페이지를 통해 온라인 신청이 가능하며, 일부 행정복지센터에서는 오프라인 접수도 가능합니다.
Q6. 임대차 계약 체결 전에도 신청 가능한가요?
아닙니다. 반드시 임대차계약서 작성 후, HUG 반환보증에 가입한 상태여야 지원 신청이 가능합니다.
Q7. 이미 보증료를 낸 경우에도 신청 가능한가요?
가능합니다. 일정 기간 내 소급 신청이 허용되며, 보증료 납부 후 정해진 기간 안에 신청하면 보증료를 환급받을 수 있습니다.
Q8. 중복 지원이 가능한가요?
전세보증금 반환보증료 지원은 1세대 1회 한정이며, 다른 지역의 유사 지원사업과 중복될 경우 제한될 수 있습니다.
Q9. 예산 소진 시 어떻게 되나요?
예산 범위 내에서 선착순으로 지원되므로, 조기 마감될 수 있습니다. 신청 전 반드시 예산 잔여 여부를 확인하세요.
Q10. 반환보증 가입이 의무인가요?
의무는 아니지만, 보증금 반환을 위한 안전장치로 적극 권장되며, 보증료를 인천시가 지원해주는 만큼 가입이 매우 유리합니다.
Q11. 보증료는 어떻게 계산되나요?
보증료는 보증금액, 보증기간, 주택 유형에 따라 결정됩니다.
- 예시: 1억 원 보증금 × 0.128% 기본요율 = 128,000원 (1년 기준)
- 청년, 신혼부부 등은 우대요율 적용 가능
- HUG 또는 보증기관 홈페이지에서 계산기 제공
Q12. 보증신청이 거절되는 경우는 언제인가요?
다음과 같은 사유가 있을 경우 보증신청이 거절될 수 있습니다:
- 임대인의 세금체납, 금융채무 불이행 등 신용상 문제
- 임차주택이 불법건축물이거나 권리침해 우려가 있는 경우
- 보증금이 시세보다 지나치게 높은 경우
- 임대차계약서상 정보가 불명확하거나 허위로 판단되는 경우
Q13. 기존 보증을 해지하면 어떻게 되나요?
HUG 반환보증은 보증기간 만료 또는 계약 해지에 따라 해지할 수 있습니다.
- 중도 해지 시, 잔여 기간만큼 보증료가 환급됩니다.
- 단, 일부 보증상품은 환급이 불가하거나 수수료 차감이 있을 수 있습니다.
- 보증 해지 후 재신청 시, 동일 주소지 기준으로 조건이 달라질 수 있습니다.
